世界人居

2021年在“房住不炒”主基調下，“踏踏實實做好產品”成為行業(yè)共識，這也推動了精裝部品商與開發(fā)商更高層次的合作——共建、共研、共創(chuàng)。

今年10月，“做廚房”的方太參與了萬科針對未來的主力戶型打造，重點是廚房的研發(fā)和設計，其中包括雙方共同打造了一個“95后”的開放式廚房樣本——廚房和客廳融為一體，變成社交交友的空間。

方太集團工程業(yè)務部總經理邱偉明告訴中國房地產報記者，方太與開發(fā)商的合作，目前從單一產品和服務的合作，正在轉變成真正介入到房子整體設計，尤其是空間設計中。

“方太擁有洞察業(yè)主需求的基礎優(yōu)勢，可以將技術、研發(fā)以及對用戶需求的理解，整合成整體的廚房解決方案，并將其融入到房子中。”

邱偉明表示，隨著方太科技創(chuàng)新的全新產品進入業(yè)主家，這將打破人們對精裝修住宅廚電產品過時、低端、性能差的固有印象。

據奧維云網（AVC）監(jiān)測數據顯示，2021年受房地產整體形勢影響，精裝工程市場規(guī)模小幅下滑，全年預計達295萬套，但精裝修滲透率已接近40%，未來還會更高。2022年，在推動精裝修住宅產品升級方面，方太等品牌部品商與品牌開發(fā)商也將探索更多共創(chuàng)模式。

中國房地產報：2021年是地產產業(yè)鏈行業(yè)歷史上最難的一年，對方太有何影響？

邱偉明：地產行業(yè)受“三條紅線”的影響，開發(fā)商拿地減少，回血能力減弱，造成市場規(guī)模的萎縮。雖然大盤萎縮，但市場對精裝修的需求還在；同時，消費者對住房的要求從單一剛需轉化為剛需+改善型住房，更需要為消費者提供高品質的居住環(huán)境。這對開發(fā)商和部品商來說既是挑戰(zhàn)也是機遇。根據第三方統(tǒng)計數據，目前方太是精裝修市場廚電全品類占比最高的企業(yè)，并且從前三季度財報來看，企業(yè)保持了正增長，主要還是得益于始終致力于高品質的產品和服務。

中國房地產報：市場壓力面前，方太做了哪些調整去應對？

邱偉明：不論市場如何，創(chuàng)新產品是硬實力。方太圍繞空氣、水、食物這三大廚房基礎元素，繼續(xù)推出多項硬科技支撐的廚房解決方案，并且可實現未來高端廚房的多種應用場景。比如方太組建“十三五國家隊”，牽頭承擔高效治理油煙課題，推出iMES智聯(lián)油煙凈化系統(tǒng)、研發(fā)高能氣泡洗技術的新一代洗碗機和搭載原創(chuàng)的“NSP選擇性過濾技術”凈水機、運用領先的智能廚房科技與萬物互聯(lián)能力相結合，推出蒸烤等系列產品。

另外，對于方太而言，客戶主要是業(yè)主和開發(fā)商，但最終產品的使用者還是業(yè)主。剛需+改善型需求時代，業(yè)主對戶型、廚房烹飪、廚房社交空間等需求發(fā)生變化。方太是“做廚房的”，包括廚電和櫥柜，懂客戶對廚房的最新需求。方太可以將研發(fā)、技術以及對用戶需求的理解，整合成整體廚房解決方案，并將其融入到房子中。所以，我們與開發(fā)商的合作，開始從單一的產品和服務的合作，正在轉變?yōu)檎嬲槿氲椒孔诱w設計，尤其是空間設計。比如，今年與萬科、采筑及柏櫥家居共同打造的P系列廚電產品，滿足消費者需求的同時，也得到了地產客戶的認可。

中國房地產報：在目前市場環(huán)境下，您覺得未來整體廚房產品打造方面還有哪些突破的方向？

邱偉明：雖然今年房地產市場調控態(tài)勢導致精裝工程市場規(guī)模有小幅下滑，但整體來看，精裝房仍是未來趨勢。根據奧維云網數據顯示，目前精裝房滲透率已接近40%，未來還會上升。

根據方太的調研，未來廚房產品在智能化、健康化、集成化等領域會有更多需求。另外，中國人的廚房相比歐美國家，空間還是較為狹小，我們認為未來廚房一定是大空間、開放式的。未來廚房會與客廳做部分整合，具備會客、交友、社交的功能，我認為這可能會是一個變化。今年方太跟萬科上海區(qū)域打造了一個“95后”開放式廚房樣本，讓廚房和客廳融為一體，變成社交交友的空間，并增添了更多烹飪器具和灶具。

面對需求趨勢，在探索創(chuàng)新之路上，方太更加注重技術的布局。方太堅持每年將不少于銷售收入的5%投入研發(fā)，對重大項目的研發(fā)投入不設限。截至2021年11月，方太擁有近6000件授權專利，同時也是行業(yè)重要標準制定者，目前正在致力于推進新的油煙機評價標準，引導行業(yè)從以參數為競爭的方向到以真正為用戶帶來價值的方向轉變。